據統計，全國70個大中城市的房價已連續9個月呈環比上漲的趨勢，在一些重點城市，房價收入比已超過了20年，房產租售比在1：500左右。投資自住比已超過50%，房價漲幅與GDP之比，已超過5倍。

　　近年來，我國的房價一直在漲，其上漲幅度遠遠超過GDP的增幅，一平米的房價從幾千元到幾萬元，更高則十幾萬元。房價漲帶動房租漲，幾平米房租可抵一個人的工資，一個人的奮斗不若幾平米的房子更有價值。目前的房價已遠遠超出我國大多數居民的承受能力，偏離了我國國情，嚴重地影響了整個國民幸福指數的提高與社會和諧，不符合大多數人民的心愿，這是目前我國存在的最大的不公，也成為日趨嚴重的社會問題。

　　目前，房價一路走高，固然與目前我國處于城鎮化時期，城市住房需求擴張、住房供不應求、房價上漲的市場性原因有關。但是更主要的根源在于土地兩元管理體制及相關的稅收制度不合理。這種體制的主要缺陷在于：

　　一是土地和房子捆綁式銷售，房價中包含了地價。土地買賣，使得經常性的土地建筑使用稅就難以征收和推行。土地買賣和經常性無稅用地，增大了城市舊房的拆遷阻力，導致了房屋拆遷的高補償。這種體制使土地出讓期、房屋使用期都成為沒有多大約束力的條文，舊城改造，城市舊房拆遷，不論土地出讓期是否到期，也不論房屋折舊后的殘值多大，都將予以巨額補償，開發商高進高出，直接導致了新開發樓盤的高房價。同時土地和房子捆綁式銷售，這樣模糊了房價成本，增加了房價的監管難度，為房價非正常上漲提供了體制遮掩。這些是房價飚漲的體制性原因。

　　二是土地買賣和經常性無稅用地，誘導了以贏利為目的的倒房和多房等行為。形成了以購房賣房賺取巨額利潤的倒房族和以房租為生的食房族。

　　三是拆遷高補償直接帶高了裸地價格。導致了城緣農村土地農轉非的巨大利潤空間。土地兩元所有，建設用地管理不統一，留下了倒賣土地的體制漏洞。巨額的利潤誘導了上級政府高壓強征、社會商賄侵潤和村民蠻建占用城緣農村土地，形成了個人、村委會、開發商、機關單位、企業和各級地方政府以謀利為目標的土地買賣大軍。打開了農村土地流失的缺口，形成了城緣農村土地農轉非洪流。大片農村土地被蠶食。不少土地占而不用，圍地囤地，造成土地資源浪費。農村建設低門檻，促使城緣農村農民圈大院，私建亂建，大片土地低門檻進入建筑領域，而隨著城域的擴大，又以高價拆遷，城市拆遷演繹著一夜暴富的神話。社會商業侵潤和政府強征聯手，城緣大片土地被圍補囤，其中有些改變了土地的用途，或待機而售，用于商品樓開發，低進高售，賺取巨額的土地利潤。

　　四是房價逐漸走高，超過了房屋收入比正常值，更多的人買不起房子。占人口大多數的中低收入者，工資增長趕不上房價的增長，為了買房住掏空了幾代人積蓄，背上巨額貸款的包袱，借貸購房、掙錢還貸，一輩子成為房奴；而更多人望樓興嘆，租房渡日，仍是房奴。

　　五是高利潤誘發高腐敗，由此引發房地產規劃、審批、辦證等一系列環節的腐敗叢生，城緣農地成為土地倒賣的重點，村委會、土地、城建成為腐敗的高發單位。相關人員和各級領導干部成為腐敗的高發人群。

　　六是嚴重地導致了社會的收入不公，一些人倒賣有限的公共土地資源而發房地產橫財，一些人借倒地倒房暴富，一些人則過著無憂的食房租生活，更有一些人握有房地產管理公權，通過權力尋租，以權謀私，中飽私囊。使得房地產領域成為腐敗的高發領域。而更多的人則為了安居之地而拚命奔波，淪為少數人驅使的房奴一族�，F行的房地產體制制度成為貧富不均的拉伸器和催化劑。這有違于社會主義的制度本質。

　　八是目前房地產成為資金吞吐最大最多的行業，導致了國民經濟運行嚴重依賴及房地產對經濟基礎具有舉足輕重作用的房地產型財政、房地產型金融和房地產型經濟。導致了地方政府對賣地嚴重依賴的土地財政。

　　九是這使得經濟運行資金流動紊亂，消費流強和供給流強的失調，資金更多地流向房地產領域，社會資金由農村流入城市、由農業流入建筑業、由消費領域流入建筑生產領域。建筑業繁榮的同時是農業、農村的不景氣和衣食消費的不振。這樣的資金流向，這嚴重地影響了經濟的正常發展，影響著日常消費和農業、農村的發展，不利于經濟的全面、協調和可持續發展。這樣的畸形經濟掩蓋著經濟危機，將給經濟運行帶來巨大的負面影響。也影響著國民幸福指數的提高與社會的和諧發展。

　　土地是有限的稀缺公共資源，土地和房子的捆綁式銷售，賣的不僅是依地而建的房子，同時也賣掉了公共土地資源。這種土地兩元所有制和稅收制度，不利于城鄉土地統一規劃和合理利用。這樣的體制制度成為貧富縣志不均的催化劑和拉伸器。

　　住是人的基本需求，是人的最基本生存權利。以人為本，從改革體制著手，要建立中國特色的住房體制，讓廣大人民住得上房，住得起房，住的好房。出路在于建立統一的土地國家所有制，實行房地分離，土地作為有限的公共資源產品，由國家供給，變土地出讓、劃撥為土地供給，變一次性買賣為經常性稅收。國家供應建筑土地，制定和實施城鄉建設規劃，居民集體建房、開發商蓋房售房、百姓買房住房。房屋自由買賣，土地國家供給，經常收取土地使用稅的住房體制。這是解決高房價釜底抽薪的辦法。

　　土地稅，可分為土地占用稅和土地經營稅兩類。以營利為目的使用土地收取土地經營稅，工業、農業、交通、商業，通訊、能源、服務業和房屋出租等。不以營利而使用土地的收取土地占用稅。這樣可依據土地上房屋等建筑物質經濟功能，進行住宅、經營分類分級計征，建立科學合理土地稅系。通過土地經營稅，將因土地資源贏利部分，也即土地的級差地租收歸國有，通過土地占用稅提高國人占地節地意識，抑制炒房、倒房、囤房等現象。這是解決高房價及種種房地產怪現象的治本之策。這樣：

　　一是經常性土地稅取代一次性的土地出讓金。地價從房價中剝離出來，房屋價格理性回歸其正常的成本加利潤。房屋和土地分離，房屋成本不再包含土地成本，房屋成本大大降低。使更多的消費者買的起房子。經常性的土地占用稅取代土地出讓金，可減小購房者的前期投入，均衡購房者的住房消費支出，提高幸福指數。

　　二是地價從房價剝離出來，房屋造價成本更清晰，對房屋造價成本易于進行有效監督，限制開發商的暴利。

　　三是由于土地價格不再記入房屋成本，所以房屋拆遷補償就是房屋折舊后的殘值，拆遷成本大大降低。加之，經常性的土地稅征收，減小了城鎮改造拆遷阻力，有利于拆遷和城市規劃的順利實施。

　　四是經常性稅收，國家掌控土地資源稅收，可增加國家經常性財政收入，有更多的資金用于公共財政支出。一次性土地買賣變為經常性稅收，土地買賣資金這塊蛋糕，由多人分吃，統一為經常性國家稅收�？捎行Ф糁品康禺a領域的腐敗現象。

　　五是經常性的房屋土地占用稅，不僅提高了消費者的土地占用意識，而且促進了房屋的合理利用，從制度上遏制囤房、多房、炒房等行為。

　　六是消除社會資金房地產行業隆起和城市空間隆起，使社會消費流強和供給流強協調，解決經濟發展對房地產的過分依賴，解決地方土地財政和由房地產經濟所左右的國家房地產型財政、房地產型金融和房地產型經濟。有利于國民經濟的全面、協調和可持續發展。

　　七是解決由于土地體制和制度造成的貧富不均拉大問題，促進社會的和諧發展。